Maison Vence
Proche centre ville, achat maison 4 chambres 220 m²

1 350 000 €*

• 1 417 500 $
• 1 107 000 £
• Autres devises
  • 145 422 000 руб
  • 15 579 000 kr
  • 10 300 500 元
  • 215 703 000 ¥
  • 1 255 500 Chf
  • Informations non contractuelles

Un bien unique alliant histoire, nature et rentabilité



Mas de charme en pierres de 140 m² dans un domaine de 5 275 m² - Idéal projet chambres d'hôtes ou gîtes avec ses 5 logements de tourisme pour un total d'environ 80m² - une visite s'impose si vous voulez changer de vie



Le Domaine des Petites Sœurs est à 800 m du centre historique de Vence



Situé dans un site classé patrimoine remarquable pour son bâtiment à caractère religieux (légère décoration en façade) et son jardin aux multiples essences, ce mas en pierres de 1804, ancien lieu de retraite religieuse (à seulement quelques minutes à pied du cœur de Vence) a été entièrement restauré avec goût. Il offre un cadre de vie paisible, authentique et verdoyant, avec un fort potentiel de développement locatif et touristique ou de regroupement familial.

 

Le domaine est dans un quartier résidentiel recherché et possède un cachet unique pour un projet personnel ou professionnel basé sur la location de tourisme.

 

Le mas principal de 140 m² possède

- 4 chambres, dont une dans un studio indépendant de 22m² (porte d'entrée par l'extérieur + accès intérieur – actuellement aménagé en location de tourisme toute l'année)

- 3 salles de bain avec WC dans chacune (2 dans la maison + 1 dans le studio)

- 2 cuisines entièrement équipées (1 dans la maison + 1 dans le studio)

- Grand salon avec haut plafond de 6.5m

- Salle à manger avec cheminée et billard et sa voûte donnant sur l'une des 2 terrasses de la maison

- Hall d'entrée avec haut plafond aussi à 6,5 m de hauteur

- 2 terrasses (Nord et Sud), dont une près du bassin à poissons

- Maison entièrement climatisée, sans vis-à-vis, murs en pierres apparentes à l'intérieur comme à l'extérieur

- Coffre-fort

- Possibilité de source d'eau sur le domaine - dossier du sourcier sur simple demande



Le terrain permet de construire encore 570m²

 

Activité locative en place – Studio dans la maison

Logement loué toute l'année via Airbnb & Booking et autres plateformes de locations en ligne

Chiffre d'affaires annuel net du studio : 20 000 € sur 12 mois glissant en hausse.

Très bonne rentabilité avec excellents avis des voyageurs

Activité en place et facilement extensible aux autres maisonnettes réparties dans le domaine

 

Fort potentiel à développer :

5 maisonnettes supplémentaires à rénover réparties sur le terrain (3 bâtis de 16m² aménageable en studio + 1 maisonnette en pierres de 20m² avec sa mezzanine pouvant accueillir 4 personnes + 1 bâti de 11m² pouvant servir de chambre parentale puisque déjà avec une salle de bain) - Toiture et structure saine - (idéal pour gîtes ou chambres d'hôtes)

Terrain encore constructible (rare dans ce secteur)

Domaine parfaitement adapté à un projet touristique, événementiel ou de bien-être ou regroupement familial

Avec 6 logements de tourisme rénovés, le domaine peut générer un revenu locatif annuel estimé à plus de 110 000 €.



En développant uniquement l'activité de location sur les studio en place, vous générez 8% brut de rentabilité sur la base d'un prix de vente à 1 350 000€



Si vous décidez de louer la maison à l'année 2 200€ / mois alors la rentabilité monte à 10% brut sur la base d'un prix de vente à 1 350 000€



Si vous décidez de louer la maison en location saisonnière uniquement sur 16 semaines par an à 450 € la nuit alors la rentabilité monte encore pour arriver quasiment à 12 %



Tous les bâtis ainsi que la maison principales sont raccordés au tout à l'égout

 

Extérieurs d'exception – le domaine d'un demi hectare est classé "Jardin Remarquable" pour ses diverses essences comme le caroubier, les figuiers, les chênes centenaires, les eucalyptus, le cèdre du liban, les noisetiers, les pruniers, le cerisier, les oliviers, les yuccas, les arbres de Judée, les lauriers sauce, le mimosa, l'arbousier, les néfliers, les micocouliers etc

Piscine hors sol 10 x 5 m (profondeur 1,20 m)

Bassin à poissons ancien, balançoires, tyrolienne 25 m, badminton, ping-pong

Chemins ombragés par les arbres centenaires, plantes aromatiques et comestibles réparties un peu partout, arbres fruitiers, poulailler sécurisé

 

Stationnement

Parking intérieur : pour environ 8-9 véhicules

Parking extérieur : 3 véhicules

 

Le Domaine des Petites Sœurs est une propriété rare, au calme, avec un cadre naturel exceptionnel, un passé historique fort, et de nombreuses possibilités d'exploitations (touristiques ou autres).



À 800 m du centre de Vence, vous profitez du charme provençal tout en restant proche de toutes commodités.

Taxe foncière : 1 800 € par an

DPE : énergie : Classement D



Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Grégor Montagnac

Agent commercial mandataire immatriculé au registre spécial des agents commerciaux (RSAC) du tribunal de commerce de Grasse sous le numéro 819 321 639 joignable au 07 88 398 038

Mandat N°8982

Prix du bien 1 350 000€